| 问题 | 满五年房屋过户需缴纳多少税费？ |
| 释义 | 满五年的房子过户需交契税、增值税、个人所得税、交易费、登记费和评估费，费用根据房屋性质和买卖价格不同而有所差异。不满五年的房子过户需交增值税和个人所得税，具体税率根据房屋性质和购买时间长短而定。 法律分析 满五年的房子过户要交以下税款： 1.契税(买方缴纳)：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产，按买价3-4%征收； 2.增值税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收； 3.个人所得税(卖方缴纳)：按1%或交易差价的20%收取； 4.交易费：6元/平米，双方各付一半； 5.登记费：80元，买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门，指定的评估机构认定，因此还需交几百元的评估费。 不满五年的房子过户要交多少税 不满五年的房子过户要交以下费用：1、增值税：税率5．55％，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税； 2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条 拓展延伸 满五年房屋过户的税费计算方法及注意事项 在满足五年限制后，房屋过户所需缴纳的税费是根据房屋的交易价格来计算的。一般来说，房屋过户需要缴纳契税、增值税和个人所得税三种税费。 契税是根据房屋交易价格的比例收取的，具体比例因地区而异。增值税是针对商业性质的房屋交易，根据房屋交易价格的一定比例收取。个人所得税是针对非自住房屋的出售所得，根据房屋出售所得的一定比例进行征税。 在进行房屋过户时，需要注意以下事项：首先，了解当地的税费政策和相关规定；其次，准确计算房屋交易价格，以确保缴纳正确的税费；同时，及时办理税费的缴纳手续，避免逾期产生滞纳金或其他违约责任。 总之，满五年房屋过户的税费计算方法涉及契税、增值税和个人所得税，具体比例因地区而异。在进行过户时，应充分了解税费政策和相关规定，并确保按时缴纳税费，以避免不必要的麻烦和损失。 结语 满五年房屋过户需缴纳契税、增值税和个人所得税等税费。契税按买价1.5-2%征收，90平米以下首套住房为1%；增值税取得房产证未满5年按房价的5.6%收取，满5年普通住宅免收；个人所得税按1%或交易差价的20%征收。此外，还需支付交易费、登记费和评估费。满五年房屋过户需遵守相关规定，准确计算税费并及时缴纳，以避免不必要的麻烦和损失。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税： （一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属； （二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。 前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 |
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