| 释义 |
房屋买卖合同签订后，可以进行更名，但需要开发商同意，并按照相关程序办理。已备案的合同无法更名，而已网签的合同可以通过撤销并重新签订合同进行更名。开发商通常会收取更名手续费，尽管没有政策依据。购房者需详细咨询开发商并协商相关费用。总之，房屋买卖合同签订后，当事人要求更名是可行的，但需遵循相关规定和协商费用。
法律分析
一、房屋买卖合同签订可以更名吗
对于购房合同能否更名分为两种情况：
1、如果合同已备案，则无法更名。
根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”
因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
2、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。
这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。
二、签了购房合同后能改名吗
目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。
对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：
1、只交了定金;
2、签了正式合同并付了首付款的;
3、签了合同并已办完按揭手续。
现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。也就是说在房屋买卖合同签订之后，当事人要求更名的，其实也是可以的。
结语
购房合同的更名问题有两种情况：如果合同已备案，则无法更名。根据国家相关规定，购房者在预购商品房竣工前不能转让房屋，合同备案后不能通过更名来进行交易。但如果购房者已网签，可以与开发商协商撤销原合同并重新签订合同备案。关键是要得到开发商的同意，并确保原合同真正撤销。此外，已按揭的房屋无法更名。在签订购房合同后，购房者要求更名是可行的，但开发商通常会收取更名手续费，这虽然没有政策依据，但在房地产市场上是普遍做法。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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