| 问题 | 离婚房产过户问题如何解决？ |
| 释义 | 按照离婚协议,离婚后购买的房产需要进行析产,并且需要提供离婚房产析产证明,这一证明可以免除离婚房产过户时需要缴纳的契税。如果房产并非因为离婚而分割,那么在房产过户时就需要按照相关规定缴纳契税。在办理完离婚房产析产手续之后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。对于按揭房屋离婚过户需要还清贷款的问题,需要办理析产登记手续并缴交50元登记费,同时还需要缴纳契税。具体的过户流程可以到当地房管局咨询。 法律分析 按照离婚协议,离婚后购买的房产需要进行析产,并且需要提供离婚房产析产证明,这一证明可以免除离婚房产过户时需要缴纳的契税。如果房产并非因为离婚而分割,那么在房产过户时就需要按照相关规定缴纳契税。在办理完离婚房产析产手续之后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。 一、夫妻离婚房产证去掉一个人名字怎么办理 夫妻离婚房产证去掉一个人名字到当地房管局办理。 1.妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。2.对于离婚房产过户，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理复杂手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。 二、按揭房屋离婚过户需要还清贷款吗 按揭房屋离婚过户需要还清贷款的。离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； (2)、到交易中心办理转绘； (3)、到房管局办理免征契税申请； (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费； (5)、取证。 以上即是离婚后取得房产证的按揭房如何过户，过户的流程是什么的简单解答。对于具体的操作还不是很清楚的，那只能选择去房管部门咨询。 结语 离婚房产过户需要办理析产登记，并且需要提供离婚房产析产证明，以免除离婚房产过户时需要缴纳的契税。如果房产并非因为离婚而分割，那么在房产过户时就需要按照相关规定缴纳契税。办理完离婚房产析产手续之后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。对于按揭房屋离婚过户，需要先还清贷款。具体的过户流程可以到当地房管部门咨询。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： （一）重婚或者与他人同居； （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； （四）因感情不和分居满二年； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。 前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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