| 问题 | 商品房质量保修期是多久，商品房有质量问题能否退房？ |
| 释义 | 一、商品房质量保修期是多久根据我国房地产及建筑方面的法规，商品住宅的质量保修期有两种。 （一）建设工程承包单位对建设单位（即房地产开发企业）的商品住宅建筑质量保修期。 （二）房地产开发企业（即发展商）对购房人的商品住宅房屋质量的保修期。后者现有三种规定： 1、房地产开发企业承担的房屋质量保修期限，由双方当事人在合同中约定，但不得少于两年。对于保修的范围或项目，该办法没有具体规定。 2、住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限： （1）地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修； （2）屋面防水3年； （3）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年； （4）墙面、顶棚抹灰层脱落1年； （5）地面空鼓开裂、大面积起砂1年； （6）门窗翘裂、五金件损坏1年； （7）管道堵塞2个月； （8）供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期； （9）卫生洁具1年； （10）灯具、电器开关6个月； （11）其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 3、商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中规定的最低保修期限。由于上述规定均是从最低保修期限这一角度出发，因此从法律适用的角度来说，并非不可统一。 二、商品房有质量问题能否退房商品房因质量问题可以退房的情形有： （一）若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。 （二）若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全以及正常居住使用的情形。 （三）若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用以及修复期间造成的其他损失由开发商承担。发生质量问题后，业主应初步分析质量瑕疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或者严重影响正常居住，以便采取相应的对策。由于商品房质量纠纷的特殊性，不少购房人都深受其苦，开发商面对大量的质量问题也很头疼。那遇到这些商品房质量问题该怎么办呢，商品房质量有没有一个保修期，保修期又是多久呢，出现质量问题又能否退房呢，退房手续又该怎么办，这一系列问题不妨请教专业的房产律师，也可以请律师帮忙搜集证据证明房屋存在质量问题，并帮自己维权。 |
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