| 问题 | 房东要求房客提前退租，能否退还押金？ |
| 释义 | 房客提前解除租房合同，是否退还押金需根据合同约定和法定规定来确定。根据合同约定，如果有关于违约责任和押金退还的条款，则需按约定执行；如果合同没有相应约定，则应退还押金。同时，双方是否能达成协议也会影响押金的归还。根据法定规定，一般需提前一个月通知房东，并结清房租。如果合同中未约定“因承租方提出中止合同而押金不退”，则应退还押金。 法律分析 租房合同没到期，房客提前说不租了，属于违约，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿，具体押金是否退还，需要依据租房合同。 押金是否退还则要从三个方面考虑： 一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）； 二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金； 三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。 拓展延伸 房东提前退租，押金能否全额返还？ 根据租赁合同的约定，如果房东要求房客提前退租，是否能够全额返还押金取决于具体的合同条款。一般情况下，如果房客在合同规定的租期内提前退租，房东可能有权扣除一定的违约金或者其他费用。然而，如果合同中没有明确规定或者双方协商一致，房东应当按照合理的标准来判断是否退还押金。在任何情况下，房东都应当提供详细的解释和合理的依据来支持退还或者扣除押金的决定。如果房东拒绝全额返还押金且无合理理由，房客可以通过法律途径维护自己的权益。因此，在面临提前退租的情况下，房东和房客应当及时沟通并参考合同条款，以便达成双方满意的协议。 结语 根据租赁合同的具体约定，房东要求房客提前退租时，押金是否全额返还取决于合同条款。如果合同中有明确规定，房东可能有权扣除违约金或其他费用。然而，如果合同没有明确规定或双方协商一致，房东应根据合理标准判断是否退还押金。房东应提供详细解释和合理依据支持押金退还或扣除的决定。如房东无合理理由拒绝全额返还押金，房客可通过法律途径维护权益。因此，房东和房客应及时沟通并参考合同条款，以达成双方满意的协议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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