| 释义 |
房屋买卖合同过期了自然失效。合同的失效是合同约定条款的失效，不影响合同本身有效部分的继续执行，房屋买卖合同的失效时间一般为房屋登记过户完毕之时。
一、买卖合同多长时间后会生效
如果当事人约定了合同的有效期的，则约定的有效期到了买卖合同就会失效；
如果当事人没有约定合同有效期的，则不存在有效期的问题，除非合同义务履行完毕，或者合同被解除以及被宣告撤销、无效的，合同的权利义务就会终止。
二、合同要写多久才失去法律效力
合同失去法律效力的时间是：如果附终止期限的，一般期限届满时会失去法律效力。合同失效是指合同关系在客观上不复存在，合同权利和合同义务归于消灭。当事人没有约定终止期限的，可以协商解除合同，合同自解除时失效。
三、民法典规定购房合同的法律效力有多久
《民法典》规定购房合同生效后，如果没有法定无效事由、没有可撤销情形、没有附解除条件或附期限的情形就会一直有效。合同失效的情形有：附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效；附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效；法定其他情形等。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百九十九条
出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
第六百零一条
出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。
第六百零二条
当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。
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