| 问题 | 宅基地使用权可否转让？ |
| 释义 | 宅基地不允许买卖，只能转让使用权。老人去世后宅基地归村集体所有。农村宅基地不能继承，但房屋可以继承。宅基地属于农民集体所有，不得买卖，违者将受处罚。 法律分析 当前，我国的宅基地不允许买卖。不过，在一定条件下，宅基地使用权是可以转让的。城市市区的土地属于国家所有。而农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，则属于农民集体所有。此外，宅基地和自留地、自留山也属于农民集体所有。 一、老人去世后宅基地该归谁 老人去世后宅基地该归村集体。宅基地只能由本村居民享有。子女户口已经迁出的，不再享有本村宅基地。子女户口迁出的，农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。老人去世后宅基地不能够继承，因为宅基地属于村集体所有，按规定，宅基地不可以作为财产继承，但是起宅基地上面的房屋是可以作为财产继承的，继承人拥有农村房屋的所有权。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 二、宅基地如何进行买卖 农村宅基地不可以买卖。因为宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，确权后个人只有使用权。国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易，如果买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。 结语 在当前，我国的宅基地不允许买卖，但在一定条件下，宅基地使用权是可以转让的。城市市区的土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地属于农民集体所有，包括宅基地、自留地和自留山。当老人去世后，宅基地应归村集体所有，不再归子女户口迁出的人享有。宅基地本身不可继承，但上面的房屋可以继承。农村宅基地不可买卖，违法转让土地将面临没收违法所得的处罚。 法律依据 《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 |
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