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问题 宅基地使用权可否转让?
释义
    宅基地不允许买卖,只能转让使用权。老人去世后宅基地归村集体所有。农村宅基地不能继承,但房屋可以继承。宅基地属于农民集体所有,不得买卖,违者将受处罚。
    法律分析
    当前,我国的宅基地不允许买卖。不过,在一定条件下,宅基地使用权是可以转让的。城市市区的土地属于国家所有。而农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,则属于农民集体所有。此外,宅基地和自留地、自留山也属于农民集体所有。
    一、老人去世后宅基地该归谁
    老人去世后宅基地该归村集体。宅基地只能由本村居民享有。子女户口已经迁出的,不再享有本村宅基地。子女户口迁出的,农村父母去世后,父母所享有的宅基地由村集体收回。老人去世后宅基地不能够继承,因为宅基地属于村集体所有,按规定,宅基地不可以作为财产继承,但是起宅基地上面的房屋是可以作为财产继承的,继承人拥有农村房屋的所有权。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
    二、宅基地如何进行买卖
    农村宅基地不可以买卖。因为宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有,确权后个人只有使用权。国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易,如果买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。
    结语
    在当前,我国的宅基地不允许买卖,但在一定条件下,宅基地使用权是可以转让的。城市市区的土地属于国家所有,而农村和城市郊区的土地属于农民集体所有,包括宅基地、自留地和自留山。当老人去世后,宅基地应归村集体所有,不再归子女户口迁出的人享有。宅基地本身不可继承,但上面的房屋可以继承。农村宅基地不可买卖,违法转让土地将面临没收违法所得的处罚。
    法律依据
    《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
    
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更新时间:2025/3/15 21:52:22