| 问题 | 房屋租赁登记备案的材料，以及办理程序 |
| 释义 | 一、房屋租赁登记备案的材料 房屋租赁登记备案的材料有： 1．房屋租赁合同； 2．房屋租赁当事人身份证明； 3．房屋所有权证书或者其他合法权属证明； 4．直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。 房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。 对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明： 1．申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式； 2．出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致； 3．不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。 申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。 二、房屋租赁登记备案办理的程序 房屋租赁登记备案办理的程序，以上海市为例，具体如下： 1．房屋租赁当事人在租赁合同签订后的15日内分别到区、县房地产交易管理部门办理租赁登记，填写《上海市房屋租赁登记申请表》，并提验有关证件材料。 2．房地产交易管理部门受理后，在《租赁登记表》上提出审核意见。 3．符合规定的，房地产交易管理部门自受理房屋租赁登记申请之日起的5日内核发《房屋租赁证》。 一般情况下，房屋租赁证的有效期限不超过2年。 三、房屋租赁登记备案收费谁缴纳 房屋租赁登记备案收费由出租人缴纳，费用主要有房屋租赁手续费和租赁土地收益金两项。以划拨方式取得土地使用权的房屋进行出租，应按规定予以缴纳土地收益金。 房屋租赁手续费，按房屋租赁行为发生的起数，在办理租赁备案登记手续时予以收取。房屋租赁手续费缴纳标准： 1．住宅 （1）建筑面积30平方米以下，50元。 （2）建筑面积30平方米以上，80元。 （3）房屋中有几间房分别出租的，应分别计算。 2．非住宅 （1）1000平方米以下（含1000平方米），200元。 |
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