| 问题 | 房价评估价怎么算 |
| 释义 | 房价评估价的算法如下： 1.直接评估在划拨土地使用权下的市场价值； 2.评估假设在出让土地使用权下的市场价值，然后扣除划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金的价款。 选择上述方式评估抵押价值，均应当在估价报告中注明划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金价款的数额。该数额按照当地政府规定的标准测算；当地政府没有规定的，参照类似房地产已缴纳的标准估算。 一、房产评估方法有哪些 目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括： 1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格； 2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格； 3.所在小区和所在板块的房价走势； 4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。 对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。 二、房屋评估费用是怎么计算的 目前评估费收费标准采取累进计费率： 1.房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%； 2.100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%； 3.500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%； 4.2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%； 5.5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 |
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