| 问题 | 房屋质量质保期是多久 |
| 释义 | 房屋质量保修期限及责任概述：房屋质量保修期根据不同工程部分有所不同，基础设施工程和主体结构工程按设计文件规定的合理使用年限计算，屋面防水、防渗漏等保修期为5年，供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期，电气管线、给排水管道等为2年。保修期从工程竣工验收合格之日起计算，施工单位应及时保修，发生结构安全问题应报告当地行政主管部门并由设计单位提出保修方案。保修完成后由发包人进行验收。 法律分析 一、房屋质量保修期限是多久? 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限); 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年; 5、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定; 6、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。 二、房屋质量保修期从何时算起? 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。 施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。 发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。 三、房屋质量保修责任是什么? 1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之曰起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。 2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实保修。 4、质量保修完成后，由发包人组织验收。 结语 房屋质量保修责任明确，保修期限根据工程类型和部位有所不同。在保修期内，施工单位应及时响应保修通知，进行维修和抢修。对于涉及结构安全的质量问题，应立即报告相关部门并采取安全防范措施。完成维修后，由发包人进行验收。保修期限的合理设定和保修责任的明确，为房屋建筑工程的质量保障提供了有效的保障。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十三条 人民防空工程建设的设计、施工、质量必须符合国家规定的防护标准和质量标准。 人民防空工程专用设备的定型、生产必须符合国家规定的标准。 中华人民共和国特种设备安全法：第六章 法律责任 第八十八条 违反本法规定，未经许可，擅自从事电梯维护保养的，责令停止违法行为，处一万元以上十万元以下罚款；有违法所得的，没收违法所得。 电梯的维护保养单位未按照本法规定以及安全技术规范的要求，进行电梯维护保养的，依照前款规定处罚。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第二章 管道规划与建设 第十七条 穿跨越水利工程、防洪设施、河道、航道、铁路、公路、港口、电力设施、通信设施、市政设施的管道的建设，应当遵守本法和有关法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求。 |
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