| 问题 | 购房合同定金和订金的区别 |
| 释义 | 购房合同定金和订金的区别如下： 1、性质不同。定金是一个法律概念，而订金只是一个习惯性用语，不是法律概念； 2、功能不同。订金仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。而定金能通过定金罚则对债的成立和债的履行提供担保； 3、法律后果不同。定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金。 定金的法律效力表现形式条件： 1、定金一旦交付，定金所有权发生移转； 2、给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金； 3、只有因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，才可以适用定金罚则； 4、当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。如果超过20%的，超过部分无效； 5、如果在同一合同中，如果当事人既约定违约金，又约定定金的，在一方违约时，不能同时要求适用两个条款。 综上所述，定金与订金虽然只有一字之差，但是它们在法律上的意义却是天壤之别，定金是在履行了承诺后可以返还或者充作购买资金的，而订金则属于购买本金的一部分，是不可以退还的。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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