| 问题 | 拆迁失地农民如何计算补偿 |
| 释义 | 拆迁补偿计算及方式：拆迁失地农民可选择金钱补偿或等价置换。补偿金计算包括宅基地面积、房屋估价、安置费、附着物和其他建筑物。赔偿标准根据不同房屋类型和市场价位确定。停产停业损失需协商确定补偿标准，可委托评估机构评估。家电设备移机费按市场价位补偿，若市场价格提高，补偿金额相应提高。 法律分析 一、拆迁失地农民如何计算补偿 针对拆迁失地农民，补偿方式分为两种： 一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿； 第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则，选购商品房来弥补自己的损失。 二、补偿金计算 1、拆迁补偿金额＝宅基地面积X每平补偿单价＋农民房屋估价＋安置费＋附着物＋其他建筑物。被拆迁的补偿范围：楹庭认为，包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用。 2、如果今年的赔偿标准是：1900元／平方米；砖房2400元／平方米；锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元／平方米；建筑（超过两层楼的）3300元／平方米；使用等效的赔偿原则（较低）的附件；安置补助费。 三、停产停业损失计算 该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。如果按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。 结语 针对拆迁失地农民的补偿方式主要包括金钱补偿和等价置换。农民可以根据被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，或者在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补损失。补偿金额计算包括宅基地面积、房屋估价、安置费、附着物和其他建筑物等。停产停业损失的补偿标准因个案而异，一般需要征收当事人协商确定或委托房地产价格评估机构评估。家电设备移机费用根据市场价位补偿。需要注意的是，如市场价格提高，补偿金额也会相应提高。 法律依据 不动产登记暂行条例：第六章 附 则 第三十三条本条 例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。 不动产统一登记过渡期内，农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。 中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十八条 违反法律规定，侵犯农民权益的，农民或者农业生产经营组织可以依法申请行政复议或者向人民法院提起诉讼，有关人民政府及其有关部门或者人民法院应当依法受理。 人民法院和司法行政主管机关应当依照有关规定为农民提供法律援助。 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第二十五条 使用已经沙化的国有土地的使用权人和农民集体所有土地的承包经营权人，必须采取治理措施，改善土地质量；确实无能力完成治理任务的，可以委托他人治理或者与他人合作治理。委托或者合作治理的，应当签订协议，明确各方的权利和义务。 沙化土地所在地区的地方各级人民政府及其有关行政主管部门、技术推广单位，应当为土地使用权人和承包经营权人的治沙活动提供技术指导。 采取退耕还林还草、植树种草或者封育措施治沙的土地使用权人和承包经营权人，按照国家有关规定，享受人民政府提供的政策优惠。 |
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