| 问题 | 户口本上的人如何影响房产税的计算？ |
| 释义 | 根据法律规定，房产税包括印花税、契税、营业税、成建谁和教育费附加税以及个人所得税。在房屋买卖中，税务部门向买卖双方征收的税费包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育附加费等。二手房交易税费包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税和教育附加费。办理房产证契税时，不同类型的房产需要缴纳的税费不同。 法律分析 根据法律规定，房产税包括以下内容： 1. 印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.05%； 2. 以及根据房屋租赁合同确定的房产税，由出租方按租金收入缴纳。 2、契税，普通住宅，征收房屋成交价1.5%契税，反之则按3%； 3、营业税，购房时间在5年内的房屋需要缴纳营业税为成交价的5%，5年后普通住宅不征收营业税； 4、成建谁，营业税的7%； 5、教育费附加税，营业税的3%； 6、个人所得税。 一、房屋买卖税费都有哪些 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育附加费等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。 二、办理房产证契税 办理房产证契税: 1、商品房： 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1% 营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。 2、房改房： 契税(同上) 印花税(同上) 土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1% 如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户 3、经济适用房： 契税(同上) 印花税(同上) 综合地价款：居住满5年的按照市场价格上市出售的需要交纳成交价格10%的综合地价款。 结语 根据法律规定，房产税包括印花税、契税、营业税、成建谁和营业税。其中，印花税和契税由买卖双方各缴纳房价款的0.05%和租金收入缴纳，营业税由出租方按租金收入缴纳，成建谁和营业税的征收对象不同。此外，个人所得税和教育费附加税也与房产税相关。房屋买卖税费包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税和教育附加费等。二手房交易税费包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税和教育附加费等。办理房产证契税时，商品房的契税为1.5%，印花税为0.1%，营业税需要根据房产证下发时间来确定，非普通住宅的营业税为成交价格的5.5%。 法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 |
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