| 问题 | 新房贷款政策2021 -银行贷款 |
| 释义 | 法律分析: 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知，通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。通知明确，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。 通知要求，在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。 法律依据: 《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》 对银行进行分档：自2021年开始购房按揭贷款在各银行比例会逐步下降，在小微经营贷款方面，各大银行2021年新政策正在逐步公布。 从2021年新发布政策来看，2020年疫情相关优惠贴息贷款政策或许会结束，各大银行针对中小微房抵贷客户政策会出现两极分化的格局，优质企业客户利率会越来越低，而非真实经营和新注册企业客户可能只会停留在年息3.85%以上，利率可能会恢复上涨的趋势，从利率上分类主要分为： 低利率：年息2.9%-3.85%（真实经营客户群） 中利率：年息3.85%-5.22%（创业贷客户群） 高利率：年息5.22%-7.5%（商办和大额贷款客群） |
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