| 问题 | 拆迁是拿房子还是拿钱？ |
| 释义 | 一、拆迁是拿房子还是拿钱? 1、房屋被拆迁，被拆迁方可能会获得安置房、也有可能获得货币补偿金。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 2、拆迁可以要房子，也可以要钱，另外也可以两者结合。 如果是要钱，那么就是根据所被拆迁的房子的面积，让专业的市场估算员预估一下这个房子的价值。然后对这个被拆迁房子进行金钱的补偿。如果是要房子的情况，就是根据家户口本上人口的数量，自己家房子的新旧情况，面积总数来综合考量。而既要房子又要钱的情况就是根据被拆迁的人的需要，综合以上的两种情况来分别给予补偿。总之拆迁的赔偿标准是固定的，无论是要房子还是要钱，对于被拆迁的人来说都可以获得一份价值对等的补偿。房子可以用来居住，钱可以用来买新的商品房。拆迁要的房子是属于安置房，因此不想住安置房可以选择只要钱。 二、拆迁安置房获得房产证后可以换名吗? 1、拆迁安置房获得房产证后可以换名。 取得拆迁后的房产证后，当事人可以按实际情况进行变更。但是每个地方是不同的，有的地区要求必须按照拆迁协议上签署的名字办理，在办理好房产证后再进行过户。 2、房产证更名流程 (1)直接添加 如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。 (2)房产证更名流程之二赠予 ①赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 ②以下是赠予的两种情况： ③有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 ④有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续。 房屋拆迁的补偿方式包括产权置换、获得一定数额的补偿金等。被拆迁方可以结合自己的实际情形，选择对自己最为有利的补偿方式。如果当地的房价呈上升趋势，那么被拆迁方可以选择产权置换的方式获得补偿，如果被拆迁方经济比较困难，也可以选择货币方式获得补偿。 |
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