| 问题 | 集资房无房产证签署合同问题 |
| 释义 | 本文讲述了集资房无房产证签署合同的问题以及如何使其成为商品房。根据我国城市房地产管理法规的规定,未依法取得房屋所有权证书的房屋不能进行交易和买卖。因此,在这种情况下签署合同是不被允许的。但是,如果集资房的所有权得到确认并且缴纳了相关税费,就可以获得全部产权并签署商品房合同。对于经济适用房购房人,其拥有有限产权。 法律分析 一、关于集资房无房产证签署合同的问题： 1.根据我国城市房地产管理法规的规定，对于集资房这种未依法取得房屋所有权证书的房屋，不能进行交易和买卖。因此，在这种情况下签署合同是不被允许的。 2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、集资房如何成为商品房 集资房成为商品房的办法就是取得房屋的全部产权：要向取得房屋的全部产权可以向集资房的管理单位进行申请并且有可能需要缴纳土地出让金或者房屋差价等相关税费，办理完登记手续后就可以获得全部产权。 经济适用住房购房人拥有有限产权。 拓展延伸 集资房管理单位如何申请房屋所有权？ 根据我国《城市房地产管理法》的规定，集资房属于房屋租赁经营性用地，而非出让土地。因此，集资房管理单位并不具有申请房屋所有权的权利。 然而，根据《城市房地产管理法》的规定，房屋所有权可以转让、抵押或者作为出资额抵押给他人。这意味着，集资房管理单位可以通过转让、抵押等方式，申请房屋所有权。 但是，需要注意的是，申请房屋所有权需要符合相关法律法规的规定，并经过相关部门的审批。否则，申请可能会被驳回，并且集资房管理单位需要承担相应的法律责任。 总之，集资房管理单位可以申请房屋租赁经营性用地的房屋所有权，但需要符合相关法律法规的规定，并经过相关部门的审批。 结语 集资房无房产证签署合同是不被允许的，因为根据我国城市房地产管理法规的规定，未依法取得房屋所有权证书的房屋不能进行交易和买卖。集资房如何成为商品房需要取得房屋的全部产权，可以向集资房的管理单位进行申请并缴纳土地出让金或房屋差价等相关税费，办理完登记手续后就可以获得全部产权。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 |
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