| 问题 | 如何公有房屋使用权执行评估评估问题 |
| 释义 | 结合上述原因，涉及公共房地产案件执行的措施应为 （1）被执行人的房地产不能拍卖或出售的，可以证明申请人应当租赁被执行人的财产，租金应当抵扣被执行人所欠的债务。 （2）被执行人拥有的房地产，被执行人已经租给善意第三人的，可以拍卖，善意第三人享有优先购买权。拍卖不成的，可以向善意第三人发出协助执行通知书，用善意第三人向被执行人支付的租金抵扣债务。被执行人在有关单位收入尚未支取的，人民法院应当作出裁定，向单位发出协助执行通知书，协助扣留或者提取。 （三）被执行人已抵押房地产的，根据最高人民法院《关于人民法院执行若干问题的规定（试行）》第四十条，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权和留置权的财产，可以在抵押权人或留置权人优先受偿后，用于清偿申请执行人的债权。 （4）被执行人没有其他财产的，只有在建工程可以在确认所有权后查封被执行人在建工程，并在一定期限内由被执行人履行债务。到期不履行的，人民法院可以委托评估拍卖。一般而言，对于在建工程项目，既不割还债，也不宜分割拍卖，变卖，只能整体拍卖。 （5）经申请人和被执行人同意，被执行人可以在不拍卖或出售的情况下，将被执行人的房地产价格直接支付给申请人应继续偿还剩余债务。价格超过执行标的标的，超过标的部分的款项应返还给执行人。 （六）被执行人的房地产不能拍卖或者出售，不能采取其他执行措施的，经申请执行人同意，人民法院可以将财产交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接受或者管理的，返还给被执行人。 （七）被执行人只支付部分土地出让金并取得土地使用权证的，人民法院可以查封其土地使用权，委托评估、拍卖、拍卖所得优先支付土地出让金和国家税款，剩余款项可以偿还其债务。 （八）被执行人通过划拨方式取得土地使用权的，人民法院可以查封划拨土地使用权。符合一定条件并经土地管理和房地产管理部门批准后，委托评估拍卖划拨土地使用权与地上建筑物、附着物一起拍卖。拍卖结束后，买受人向土地管理部门支付土地出让金，与土地管理部门签订国有土地出让合同，正式取得土地使用权。上述一定条件是指土地使用者是公司、企业或者其他经济实体或者个人；土地使用者已经有国有土地使用权证；土地使用者对地上建筑物和附着物有合法证明。对被执行人所有的非法建筑，在征得政府有关部门同意后，将其房地产合法化后再进行拍卖，价格优先补偿土地出让金，各种契税，余额再清偿债务。 （10）执行和解。 【本文关联的相关法律依据】 《土地管理法》第10条、第11条 |
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