| 问题 | 农村宅基地房屋租赁合同是否有效？ |
| 释义 | 根据法律规定，农村宅基地租赁合同在合法成立后立即生效。宅基地是供农民建造房屋及其附属设施之用的土地，村民有权出租宅基地上的房屋，同时宅基地使用权可以一并出租。只要租赁合同的双方符合法律要求，意思表示真实一致，并且合同内容不违反国家法律法规和社会公共利益，该合同应被认定为有效。 法律分析 农村宅基地租赁合同依法成立即有效。宅基地供农民建造房屋及其附属设施之用，村民可以出租宅基地上的房屋，根据地随房走房地一体的原则宅基地使用权可以一并出租。双方主体适格、意思表示真实一致，宅基地租赁合同内容不违反国家法律法规及社会公共利益应当认定为有效。 拓展延伸 农村宅基地房屋租赁合同的法律规定及纠纷解决 农村宅基地房屋租赁合同的法律规定及纠纷解决是一个重要的法律议题。根据相关法律法规，农村宅基地房屋租赁合同应符合土地管理法、民法等法律的规定。合同双方在签订合同时应明确租赁期限、租金支付方式、维修责任等关键条款。若发生合同纠纷，当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。在纠纷解决过程中，应根据具体情况综合运用法律规定和司法解释，维护当事人的合法权益。因此，了解农村宅基地房屋租赁合同的法律规定及纠纷解决方法，对于保障当事人的合法权益具有重要意义。 结语 农村宅基地租赁合同的有效性是依法成立的，根据相关法律法规，合同双方应当遵守国家法律法规及社会公共利益。农村宅基地房屋租赁合同的法律规定及纠纷解决是一个重要的法律议题，当事人应明确关键条款，合理解决合同纠纷。了解农村宅基地房屋租赁合同的法律规定及纠纷解决方法，对于保障当事人的合法权益具有重要意义。 法律依据 《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。 |
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