| 问题 | 开发商未备案，应该向哪个部门申诉？ |
| 释义 | 如果购房者发现开发商未将购房合同拿去房管所备案登记，可能是因为开发商没有预售证或其他手续不全，导致无法备案。在这种情况下，购房者有权申请退房并要求开发商赔偿损失。如果发现开发商确实具备所有必要证件，但仍拖延备案登记，购房者可以向房管局投诉并寻求处理。 法律分析 可以去房管局投诉。 首先开发商必须将购房合同拿去房管所进行备案登记，如果开发商没有拿合同去房管局备案，那么就很有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案了； 若是有遇到这种情况，购房者就可以去申请退房，并且要求开发商赔偿损失，如果发现开发商真的是五证齐全，但是却迟迟不把购房合同拿去备案登记的话，就可以向房管局投诉处理。 拓展延伸 如何向相关部门投诉未备案的开发商？ 如果您发现某个开发商未按规定进行备案，您可以采取以下步骤向相关部门投诉。首先，您可以收集相关证据，例如合同、支付凭证、通信记录等，以支持您的投诉。然后，确定应该向哪个部门投诉，可以是房地产管理局、建设部门或者消费者权益保护机构等。接下来，编写一份详细的投诉信，包括开发商的具体信息、违规行为的描述和您的要求。最后，将投诉信寄送给相关部门，并保留副本作为备份。请注意，每个地区的投诉流程可能有所不同，您可以咨询当地的法律专业人士或相关部门获取更准确的指导。 结语 购房者发现开发商未按规定备案，可采取以下投诉步骤：收集证据，确定投诉部门，撰写详细投诉信并寄送给相关部门。请咨询当地专业人士或相关部门以获取准确指导。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市； 县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 |
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