| 问题 | 我现有一套住宅房想过户给侄子，需要办理什么手续 |
| 释义 | 房产过户给亲人的手续包括签订合同、提交申请材料、缴纳税费和办理产权变更登记。根据《不动产登记暂行条例》和《民法典》，不动产登记机构完成登记后，方可发生效力。 法律分析 房子想过户给亲人需要的手续如下：签订转让、赠与或继承合同，所有权人签字（共有房产需要共有人签字）；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 拓展延伸 住宅房过户流程及注意事项 住宅房过户是指将房产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。办理住宅房过户需要以下步骤：首先，双方需达成过户意向并签订过户协议；然后，准备相关材料，如房产证、身份证等；接下来，前往房管局办理过户手续，包括填写申请表、缴纳过户税费等；过户完成后，需办理相关登记手续，如不动产权证书的变更等。在办理过户时，需注意以下事项：确保房产证齐全完好，避免纠纷；核对双方身份证信息的准确性；了解过户税费的具体标准及缴纳方式；咨询专业律师或房产中介，以确保办理过户的合法性和顺利进行。办理住宅房过户需遵守相关法律法规，确保权益的合法转移。 结语 根据相关法律法规，《不动产登记暂行条例》和《民法典》的规定，办理住宅房过户需符合一系列的手续和要求。双方需签订转让、赠与或继承合同，并由所有权人签字，若为共有房产则需要共有人签字。随后，提交申请材料，填写表格并办理存量合同。房产局会提供回执单，并收取相应的税费。最后，交易双方需前往房地产交易管理部门办理产权变更登记手续。办理住宅房过户时，需确保房产证完好、双方身份证信息准确，并了解过户税费的具体标准和缴纳方式。如有需要，可咨询专业律师或房产中介，以确保合法性和顺利进行。办理住宅房过户需遵守相关法律法规，确保权益的合法转移。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 |
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