| 问题 | 买二手房有抵押能否要求退房？ |
| 释义 | 要是自己在交易之后发现这个房子有抵押这种行为的话，那么对方就已经构成了一些隐瞒的事实，到时候可以和对方协商解除购房合同，实在不同意的话可以到法院提起诉讼。 一、房屋买卖不按时履行合同怎么处理 房屋买卖不按时履行合同的话，可以先与对方协商，提醒对方及时履行合同义务，协商不成的可以到法院起诉，因为在签订合同之后； 只要合同的内容并不违反法律当中的一些规定的话，就需要进行履行，否则的话是要负担一些民事的赔偿责任，至于如何维权，可以到法院来进行相关的诉讼请求的提出。 二、拆迁安置房买卖条件 可以买卖的，不过有条件作为限制。1、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。2、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。3、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。 常见的安置房有三个性质： 1.统一规划建设新村 如果说，是在集体的土地上进行一次统一的规划建房，把这些房子分配给农民当做是安置房的话，这种就属于小产权房，土地的最终属性是集体的，房屋可以进行买卖，宅基地也能够自由的转让，前提就是，双方都必须是集体内部的人，否则的话，所有手续都无法通过。 2.政府划拨土地建房 这就用城中村或者是城郊村作为例子，他们被征地拆迁了之后，农民就成了失去土地的农民，所有的农业户口也会被转换成城镇户口，他们的安置房，是由政府划拨下来的，这类土地的产权归属并不完整。于是，国家也规定了，这种安置房在五年内不允许买卖，五年之后允许买卖，也必须补缴所谓的土地出让金。 3.具有完全产权的商品房 就目前来说，很多地方的拆迁，提供的安置房都已经是商品房的房源，又或者是对农民进行直接的金钱补偿，农民可以选择要钱，当然也可以自由地购买住房。当农民自己购买了商品房之后，这类房子就是完全产权，也就是允许自由买卖的。 如果有的被拆迁户的房屋在诉拆迁裁决一案中已被法院先予执行强拆了，并且诉拆迁裁决一案的二审判决已经生效，事后补救的方法是： (一)可以提起行政诉讼要求撤销拆迁许可证，如果万一碰到个清官将违法的拆迁许可证给撤销了，依拆迁许可证而发生的拆迁裁决和法院的强拆统统要被撤销，实行执行回转。 (二)同时可将诉讼中了解到的拆迁人提交的有关拆迁申请资料的违法性，通过信访途径进行投诉。 (三)将拆迁裁决一案申诉到最高法 先予执行拆除了房屋，只是判前保障日后执行的一种措施，并不意味着被拆迁人已败诉，在该案未结案之前，要求撤销拆迁许可证案的提起，大大增强了被拆迁人推翻(即撤销)拆迁裁决书的力度，因为法院如果要认定拆迁裁决合法，必然要求拆迁裁决的基础条件――拆迁许可证也要合法，如果出现拆迁许可证被撤销的结果，拆迁裁决必然会被撤销。 三、军婚男方出轨,小三怎么处理 1、当军人有了小三之后，作为配偶来说直接要求跟对方离婚，跟普通人是一样的，当然如果军人不同意离婚的话，那可以提供有力证据去申请离婚，也就是到法院诉讼离婚。2、另外也可以向军人所在组织去实名举报，直接举报自己配偶在外有了小三，但一定要提供有利证据，这样组织会去进行调查核实，如果军人级别比较高，而且目前正在晋升的话，那么肯定会影响晋升，情况严重的会被开除，开除目前军衔，还有开除党籍。 【本文关联的相关法律依据】 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 |
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