问题 | 没有房产证的房子能不能买?以及买卖合同是否有效 |
释义 | 一、没有房产证的房子能不能买? 没有房产证的房子不能买,风险极大。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 我国规定,房产买卖以办理权属转移登记为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的,所以存在风险。 二、没有房产证的房子买卖合同是否有效 没有房产证的房子买卖合同是有效的,但是经过预告登记可以保证房屋不会被二次售卖,能有效保护自己权益。在签订购房合同之后先去登记机构中申请预告登记。 三、没有房产证的房子有什么风险 没有房产证的房子风险有: 1.违约风险:由于房子没有不动产权证,从交定金签合同到过户的时间长,这期间就可能遇到市场的大起大落。 2.一房多卖:没有不动产权证的房产出现一房多卖的情况非常多。 3.首付较高:因为没有不动产权证,无法办理购房贷款,因此会要求买家前期支付一大笔首付,这样买家压力就会增大。 |
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