| 问题 | 最新的兄弟房产赠与过户政策有哪些？ |
| 释义 | 兄弟之间买卖房产的过户手续包括签订合同、申请贷款、律师审核、评估房产、办理过户等步骤。办理过户需要支付契税、印花税、营业税等费用，并准备身份证、户口本、结婚证等资料。同时，贷款申请人在过户后需将产权证交给银行或办理抵押登记。 法律分析 兄弟之间买卖房产，过户手续如下： 1、签订合同交付定金; 2、去银行申请购房贷款; 3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等); 4、银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值; 5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核; 6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%); 7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续; 8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结; 9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主; 10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。 办理过户时主要费用 1、契税(成交价的1%)、印花税(成交价的0.1%)、营业税(成交价的5.5%)、个人所得税(成交价的1%或是现在成交价与当时购买价差额的1%)，如果您购买的已房产满5年，营业税将不征收。 2、办理过户时您需要准备的资料有：身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、房产买卖合同、房款收据或发票。 3、需要准备的资料有：身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、产权证(土地证)、契税票、贷款结清证明。基本资料必须是夫妻双方的。 结语 买卖房产的过户手续繁琐，需经历多个步骤。首先签订合同并支付定金，然后申请购房贷款。银行会指定律师审核贷款人的资料，并由评估师对房产进行评估。律师提供法律意见书，评估师提供评估报告，与申请人的资料一同提交给银行审核。通过审核后，银行发放贷款承诺书，并通知买卖双方办理过户手续。双方需前往房地局递交相关资料并支付首付款。过户后，银行将贷款部分转交给原业主。新产权人可将产权证留存于银行或办理抵押登记后交给新产权人。办理过户还需支付契税、印花税、营业税、个人所得税等费用，并准备身份证、户口本、结婚证、暂住证、房产买卖合同等相关资料。 法律依据 《不动产登记暂行条例》 第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规章可以由当事人单方申请的其他情形。 第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 |
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