| 问题 | 离婚要如何分割房产? |
| 释义 | 离婚时房产分割：婚前购房属个人财产，婚后购房属个人财产，共同购房属共同财产；加名房屋属共同财产；父母赠与的房屋除非明确只归一方所有，否则属共同财产。共同财产需分割，可协议处理或法院判决，不一定平均分配。分配依国家规定评估。 法律分析 离婚时房产分割如下：婚前一方购买并付清所有房款的房屋属于该方的婚前财产；婚后一方用个人财产购买的房屋也属于该方的财产；夫妻双方婚后一次性出资取得房屋产权证书后离婚的，该房屋属于夫妻双方共同共有；由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产；夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋应属于夫妻共同财产，在离婚时一般是均等分割，除非有特殊情况。一般来说，房产认定为夫妻共同财产包括以下情况：1）夫妻双方在结婚期间用双方共有财产购置的房产；2）夫妻一方继承或被赠与的房产，除非明确表示只归一方所有；3）虽然是婚前购买的房产，但房产证是夫妻双方名字的房产；4）夫妻一方的个人房产，但经过双方协议为夫妻共同财产的房产，需要办理加名手续；5）在婚期内，夫妻双方父母为其购买的房产，除非父母明确表示只归一方所有。如果因离婚需要分割，只能对共同财产属性的房产进行分割。离婚夫妻共同财产的处理方法如下：（1）双方协议处理，达成协议后写入离婚协议中，经过婚姻登记机关确认生效；（2）协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，因此不是平均分配。共同财产是指夫妻共同生活期间所拥有的财产，双方均有使用权，可以是物质、资金或抽象财产，在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。 法律依据 《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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