| 问题 | 宅基地面积与建筑面积的定义及区别 |
| 释义 | 宅基地面积和建筑占地面积的区别是，宅基地面积包括建筑物占地面积和空坝面积，而建筑面积是指规划和施工许可的各类建筑的总面积。农村宅基地面积还包括院子、厨房、厕所、禽畜舍等围墙内的土地。具体计算宅基地面积的方法包括按墙外包界、突出部分垂直投影等。购买商品房和有偿出让方式取得土地使用权的不计入宅基地面积。 法律分析 宅基地面积和建筑占地面积的区别： 宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。 建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。 规划用地面积是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。 农村宅基地面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空间的面积之和，包括院子、正房、厨房、厕所、杂物间、禽畜舍、房屋外围的围墙内的土地。根据农村宅基地管理办法规定，具体宅基地计算面积方法是： 建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积；通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。 拓展延伸 宅基地面积与建筑面积的计算方法及应用 宅基地面积和建筑面积是在房地产领域中常用的概念。宅基地面积是指用于建设住宅的土地面积，通常以平方米为单位进行计量。而建筑面积是指住宅实际建筑物的总面积，包括所有楼层的建筑面积总和。 计算宅基地面积的方法通常是通过测量土地的长、宽，然后进行面积计算。而建筑面积的计算则需要考虑建筑物的各个部分，包括房间、走廊、楼梯等。常用的计算方法有建筑平面投影法、建筑立面投影法等。 宅基地面积和建筑面积的应用广泛。在购买土地或房屋时，了解宅基地面积可以帮助确定土地的使用价值和开发潜力。而建筑面积的了解则有助于评估房屋的实际使用面积和功能布局，对于规划装修、房屋评估等方面都具有重要意义。 综上所述，了解宅基地面积和建筑面积的计算方法及应用可以帮助我们更好地理解和评估土地和房屋的价值和使用潜力。 结语 通过了解宅基地面积和建筑面积的区别，我们可以更好地评估土地和房屋的价值和使用潜力。宅基地面积是指建筑物的占地面积与空坝面积的总和，而建筑面积则是指规划和施工许可的各类建筑的总面积。了解这两个概念的计算方法和应用范围，对于土地购买、装修规划等方面都具有重要意义。在房地产领域中，准确理解和计算宅基地面积和建筑面积可以帮助我们做出更明智的决策。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 |
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