| 释义 |
购房约定20%的违约金相对合理。房产交易合同约定的违约金不能超过造成损失的30%，否则对方当事人有权请求法院适当调低，此时，人民法院将以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出是否调低的裁决。有一个普遍的法律误读需要提示大家：不能超过合同总额的20%指的是定金而非违约金，违约金比例没有如此规定。法律依据：《民法典》五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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