| 问题 | 房屋土地确权的含义是什么 |
| 释义 | 农村房屋确权的主旨是保障农村房屋所有人依法享有使用、占有、收益和处分的权利，提供确权证作为凭证。房屋确权的目的是确定房屋面积、维护购房者利益和抵押贷款。确权只适用于符合国家规定的合法建设的房屋，不包括耕地上建的房屋、权属不明确、违法建筑等。 法律分析 一、房屋土地确权意味着什么意思 农村房屋确权是保障房屋所有人依法对房屋享有使用、占有、收益和处分的权利，属于唯一的物权，也就是保障以后如果遇到房屋拆迁的时候有相关证据，未来如果想把自己的农村房屋租出去也是可以收益的，房屋确权证属于一种凭证，就像现在城市的房产证一样。 同时，农村房屋确权也是对房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。一般对你家房屋进行确权的工作人员是乡级或县级以上人民政府，他们具有确认所有权和使用权的权力。 二、房屋确权的目的是什么? 房屋确权的目的是保障房屋所有人对房屋依法享用的权利，比如确定房屋的面积大小等，具体可以包括以下几个方面。 1.房屋确权确定房屋面积 房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是3个月左右，合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的房屋面积。 2.房屋确权维护购房者的利益 为了防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了，以后的交易也是依照房产证上的面积销售。 3.房屋确权证抵押贷款 房屋确权完成之后，政府会给你发布相关确权证件，利用房屋确权证可以到银行去贷款，一般银行会根据你房屋所处的位置、面积等综合因素来考虑你到底能贷到多少钱。贷到款之后可以用来搞发展， 以上3点就是房屋确权带来的利好。 对于农村中没有证的房屋是否可以确权，先要看一下房子是不是符合国家规定的建设，比如说像耕地上建的房屋，不是本集体组织成员、房屋权属不明确、违法多建超建、老旧危房、一户多宅这些就不能确权。 结语 房屋确权是保障农村房屋所有人合法权益的重要手段，确权证明了房屋所有人对房屋的使用、占有、收益和处分权利。确权不仅能为房屋拆迁提供相关证据，还使农村房屋租赁成为可能，增加收益。同时，房屋确权也是管理房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押等事务的法定依据。房屋确权的目的是确保房屋所有人依法享受权益，包括确定房屋面积、维护购房者利益和实现房屋抵押贷款等。对于不符合国家规定的房屋，如耕地上建造、权属不明确、违法超建等，无法进行确权。房屋确权为农村房屋带来了诸多好处。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 |
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