| 问题 | 直系亲属房屋买卖流程概述 |
| 释义 | 房产过户基本程序：签合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区程序可能有所不同。买卖双方签合同，递件到房管局办理转移登记。交税后，双方一起带身份证和税票到房管局确认完税，领取过户回执。买方按回执时间领取新房产证。 法律分析 过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 拓展延伸 直系亲属房屋过户流程详解 直系亲属房屋过户是指在家庭成员之间进行的房屋所有权转移。该过程需要遵循一系列步骤，以确保合法、顺利完成交易。首先，双方需签订买卖合同，并明确交易条件和价格。接下来，买方需要办理贷款或支付购房款项。然后，双方需前往相关部门办理过户手续，包括提供身份证明、房屋证明和相关税务文件。过户完成后，买方需要办理房屋登记手续，确保房屋所有权合法有效。最后，买方和卖方需办理税费缴纳，包括契税、印花税等。通过以上步骤，直系亲属房屋过户可以顺利完成，确保房屋所有权的合法转移。 结语 房屋过户程序简述：签合同、递件、交税、完税过户、领证。程序可能因地区而异，如先交税再递件。签合同是买卖双方与中介商讨房价、付款方式等并签署协议。递件指买卖双方携带相关资料到房管局申请过户登记。买方需带身份证，如贷款还需提供首套房证明等。卖方需带身份证、房产证、税票等。交房管局前可使用房管局版本合同。交税指按房管局要求时间到相关税务部门缴纳税费。买卖双方需携带身份证原件。完税过户是双方缴纳税款后，携带身份证和税票到房管局确认过户完成，并领取过户回执。领证指买方按回执指定时间携带身份证到房管局领取新房产证。直系亲属房屋过户需遵循以上步骤，确保合法有效的所有权转移。 法律依据 《城市房地产管理办法》 第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 |
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