| 问题 | 二手房满两年需缴纳的税费有哪些？ |
| 释义 | 二手房没满两年需要交的税包括增值税、个人所得税和契税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条，房产税的税率根据房产余值或租金收入计算，分别为1.2%和12%。 法律分析 二手房没满两年要交的税包括： 1、增值税：约为房屋售价的5.5%； 2、个人所得税：房屋售价差额的20%或房价的1%； 3、契税：90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 拓展延伸 二手房满两年后的税费清单及计算方法 二手房满两年后需要缴纳的税费包括增值税、个人所得税和契税。具体计算方法如下：增值税按照房屋转让价款的5%征收，个人所得税按照差价的20%征收，契税按照房屋交易价格的1%征收。例如，如果二手房交易价款为100万元，满两年后转让，增值税为5万元，个人所得税为差价的20%，契税为1万元。需要注意的是，不同地区的税率和计算方法可能有所不同，请在具体操作前咨询当地税务部门或专业律师以获取准确信息。 结语 二手房满两年后需要缴纳的税费包括增值税、个人所得税和契税。具体计算方法如下：增值税按照房屋转让价款的5%征收，个人所得税按照差价的20%征收，契税按照房屋交易价格的1%征收。请咨询当地税务部门或专业律师获取准确信息。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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