| 问题 | 开发商将房子抵押，业主该怎么办？ |
| 释义 | 开发商以“先抵后卖”或“先卖后抵”的方式抵押房屋，根据最高院的司法解释，属于欺诈行为。受害者可以撤销合同并要求开发商返还购房款、利息，并赔偿损失，赔偿金额不超过已付购房款的两倍。 法律分析 房子被开发商抵押的情况有两个，一个是开发商“先抵后卖”，也就是故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，另一个是“先卖后抵”，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 那么根据最高院审理商品房买卖合同纠纷的司法解释，先抵后卖属于欺诈，如果开发商不能为您解除抵押办理过户的话，您可以撤销合同；如果是先卖后抵，无法办理过户手续的，您可以解除合同。 无论是上述哪种情况，您均可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 拓展延伸 保护业主权益：应对开发商抵押房屋的法律措施 当业主发现开发商将房屋抵押时，首先应该尽快采取行动以保护自己的权益。首先，业主可以咨询专业律师，了解相关法律规定和权益保护措施。其次，业主可以要求开发商提供相关的抵押文件和合同，确保抵押行为合法有效。如果发现开发商存在欺诈行为，业主可以考虑向相关监管机构或法院投诉或提起诉讼。此外，业主还可以与其他受影响的业主联合起来，寻求集体维权的方式，增加力量和影响力。最重要的是，业主应保持沟通和合作，与开发商进行协商，争取达成双方都能接受的解决方案。通过以上法律措施和行动，业主可以更好地保护自己的权益，维护自己的房屋利益。 结语 根据最高院审理商品房买卖合同纠纷的司法解释，对于房屋被开发商抵押的情况，先抵后卖属于欺诈，您可以撤销合同；先卖后抵无法办理过户手续的，您可以解除合同。您有权要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。建议您咨询专业律师，了解相关法律规定和权益保护措施，并采取相应行动保护自己的权益，包括向监管机构或法院投诉或提起诉讼，联合其他受影响的业主进行集体维权，并与开发商协商解决方案。通过法律措施和合作，您可以更好地维护自己的房屋利益。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 |
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