| 问题 | 划拨土地使用权价格如何计算 |
| 释义 | 划拨土地使用权价格的计算是，出让土地使用权价格减土地使用权出让金，发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算，有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。 一、榆林土地出让金怎么算 1、非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的70%;毛地不得低于备案评估地价的50%。 2、经营性用地必须采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按成交价缴纳出让金。缴交标准为：熟地不得低于成交价的70%;毛地不得低于成交价的50%。 二、企业被政府收购补偿 1，工业企业用地收储，土地使用权人被收储土地后如有安排工业用地安置的，按被收储土地面积给予所处区域工业用地基准地价级别价的20%补助企业新厂区基础设施建设。如被收储土地后不给予安置工业用地或虽符合安置条件但不要求安置的，按被收储土地面积给予所处区域工业用地基准地价级别价的20%补助企业转产转型。2，如土地使用权人在政府规定的期限内配合完成土地收储工作的，可按被收储土地面积给予所处区域工业用地基准地价级别价的20%进行奖励。 三、70年产权只剩45年有什么影响 土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。 【本文关联的相关法律依据】 根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第四条，县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权转让、出租、抵押活动进行管理和监督检查。 |
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