| 问题 | 交物业管理费包括哪些项目，交物业管理费是业主的义务吗 |
| 释义 | 一、交物业管理费包括哪些项目 交物业管理费包括的项目有： 1.管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。 2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。 3.物业管理部分区域的清洁卫生费用。 4.物业管理部分区域的绿化养护费用。 5.物业管理部分区域的秩序维护费用。 6.办公以及设备安装设计费用。 7.物业管理企业固定资产折旧； 8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9.经业主同意的其它费用。 二、交物业管理费是业主的义务吗 交物业管理费是业主的义务。 《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。 第七条规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务： （五）按时交纳物业服务费用。 第六十七条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 由此可知，交纳物业管理费是业主在物业管理活动中应履行的主要义务之一，该项义务的履行以交房为起始点，只要开发商向业主交付了房屋钥匙，即履行了交房义务，业主即应开始交纳物业管理费。 三、物业管理费收费原则 物业管理费收费原则有： 1.不违反国家和地方政府的有关规定。 2.与用户的收入水平相适应。 3.优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 4.微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。 |
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