| 问题 | 物业不收房可以不收业主费吗 |
| 释义 | 只要你已经签订物业服务合同，房子已经享受到了物业公司提供的物业服务，就需要缴纳物业费。只是置房物业费收取标准一般可能会低一点。空置房的物业费标准到底是多少，因所在城市、物业公司不同也会有所不同。 一、物业费应该由谁承担 物业费应由业主承担。业主也可以在租赁合同中约定由房屋使用人承担缴纳，但内部约定不能对抗物业公司。承租人拒绝缴纳的，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有的权利具体如下： 1、监督物业服务企业履行物业服务合同； 2、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。 二、物业公司合同到期，业主不续签，合同怎么办 可以，但要满足一定条件，否则业主仍然应当交纳物业费。 1、物业合同到期，但未被决议解除的，业主要交物业费。 物业合同到期没续签，物业服务公司以实际行动继续履行物业服务合同，业主也实际上享受了物业服务企业提供的物业管理服务的，理应交纳相应的物业服务费用，不可拒交物业费。 2、物业合同到期，已被决议解除的，业主可以不交物业费。 如果物业公司拒绝搬走，强行继续提供物业服务的，那么物业公司不能以提供“实际物业服务”来收取服务费，此时业主可以拒交物业费。 三、空置房新规 2020年空置房新规如下： 1、如果被拆除的闲置房为草房的，那么每平方米补偿1900元。 2、如果被拆除的闲置房为砖瓦房的，那么每平方米补偿2400元。 3、如果被拆除的闲置房为捣制或预制砖砼结构房屋的，那么每平方米补偿2800元。 4、如果被拆除的闲置房为楼房的，那么每平方米补偿3300元。 空置房物业费减免申请操作如下： 1、业主向物业工作人员提交减免信息； 2、物业要求业主提供空置期间凭证； 3、工作人员对提供凭证核实和初步认定房屋空置； 4、凭证审核后，初步认定符合减免条件进行现场查看； 5、房屋空置认定； 6、提交空置房物业费减免申请； 7、物业公司内部审核。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 |
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