| 释义 |
租约到期，承租人可要求续租，但出租人可变更租约条件。如租金过低，可定出合理新租金。如出租人不愿继续出租，则承租人应返还房屋，但出租人应给其找房搬家时间并延长租赁期限。承租人也应按期腾房。
法律分析
1、租约到期时，承租人提出续租要求，而出租人则要求合理变更原租约条件。如果原租金过低，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新租金。如果原承租人不同意，则放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。
2、租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租，且出租人接受，则视为租赁关系延续。
3、租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，并未订立续租合同，则承租人应将房屋返还出租人。出租人应该给承租人足够的时间找房子搬家，酌情延长租赁期限，并在道义上协助承租人找房。承租人也应按期腾房。
法律依据
《民法典》第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
该内容由 吕继超律师
和 家和律云 共创回答
|