| 问题 | 住宅房是否可以改为合租房？ |
| 释义 | 私自改变房屋结构属于明显的违法行为，现在国家也在严厉打击这种行为。如果房东未经承租人同意私自进入房屋，则属于违法行为。房屋租赁合同的效力需要考虑合同主体是否符合规定、房屋是否为法律法规禁止出租、房屋租赁合同的内容是否合法以及是否进行过登记备案等因素。 法律分析 这是明显的违法行为，涉及到私自改变房屋结构。安全性很成问题，现在国家也在严厉打击这种行为。 一、房东进出租房违法吗? 承租人承租房屋，房屋的使用权归承租人所有，在租赁期间，如果出租人未经承租人同意的，私自进入房屋的，是属于违法的行为。房客在与房东签订房屋租赁合同，将房子承租后，就相应取得了房屋的使用权。这时，房东对该房产只拥有所有权，房屋的使用权已经在合同约定的期限内转移给了房客。 二、房屋租赁合同的效力怎么认定 1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租： (1)未依法取得房屋所有权证的； (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (3)共有房屋未取得共有人同意的； (4)权属有争议的； (5)属于违法建筑的； (6)不符合安全标准的； (7)已抵押，未经抵押权人同意的； (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 3、房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。 4、是否进行过登记备案。 结语 私自改变房屋结构属于明显的违法行为，不仅违反了法律法规，还可能带来严重的安全隐患。对于房东来说，未经承租人同意私自进入房屋也是违法行为。在签订房屋租赁合同后，承租人已经取得了房屋的使用权，因此出租人未经承租人同意进入房屋也是违法的。此外，如果房屋存在安全隐患，国家也会对此进行严厉打击。因此，房东在进行房屋租赁时，一定要遵守法律法规，确保房屋安全。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 |
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