| 问题 | 什么是贷款买房，贷款买房流程有哪些 |
| 释义 | 买房是人生大事也是一笔不小的支出,贷款买房流程就需要了解一下,有备无患就是这个道理。有些看似复杂的问题当你了解后你会觉得轻车熟路。 一、什么是贷款买房很多人不清楚按揭贷款买房的意思,来告诉你。按揭贷款即指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 二、按揭贷款买房申请条件1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。 三、贷款买房流程 1、借款人与房产商签订购房合同(或购房意向); 2、存入首款或向开发商交纳首款; 3、借款人在银行开立个人结算帐户; 4、借款人咨询,提供贷款申请材料,俗称“面签”; 5、银行审核材料并做贷款调查、审查、审批(7个工作日); 6、借款人、开发商与银行签订个人购房借款担保合同、开发商出具担保函(收取保证金); 7、借款人与银行到公证处办理合同公证; 8、办理预抵押登记,取得预抵押证明,并办理保险业务; 9、发放贷款到借款人账户。根据借款人委托或合同约定将款项转至房地产商在银行开立的结算户,有开发贷款的要按约归还开发贷; 10、房产证办理后,办理合法有效的抵押登记,开发商阶段性连带担保自动解除;以上是和大家分享的贷款买房流程以及要求,大家在申请贷款前要沟通确认好自己是否符合条件,若是符合在认真准备资料的同时也要认真准备银行的面签。这样才能成功办下贷款买到自己喜欢的房子。 11、借款人按时还款; 12、贷款本息全部结清后,办理抵押注销登记手续。 【本文关联的相关法律依据】 《贷款通则》第二十五条 借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。 第二十七条 贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。 第二十九条 所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。 |
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