| 问题 | 疫情期间房东不减免房租是否违法？ |
| 释义 | 在疫情期间，如果房东不减免房租，租客可以向相关部门投诉。然而，要进行减免房租需要满足相关条件，并得到房东的同意。如果没有合法的证据证明可以被减免并得到房东同意，那么房东将无法处理房租的减免问题。疫情期间，许多房东选择减免租客的房租，减轻租客压力。但是，房东本身房贷也需要每月租金来维持，因此如果房东减免了租客租金，自己可能会陷入经济窘迫。银行应当对房贷进行延期，以应对这种情况。 法律分析 在疫情期间,如果房东不减免房租,是可以向相关部门投诉的。不过,要进行减免房租需要满足相关条件,并得到房东的同意。如果没有合法的证据证明可以被减免并得到房东同意,那么房东将无法处理房租的减免问题。 一、疫情期间房东不减免房租可以投诉吗? 可以投诉，但如果是个人原因则需要承担法律责任，部分房东免除了疫情期间租客的房租，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力，而确实无法使用，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的。因此无论是租客请求减租，还是房东主动免除部分租金，都是有法律依据的。目前各地政府都出台了一些文件，呼吁房东给租客减免房租，减轻租客压力，给小微企业减少压力。又如前文已述，房东本身如果坚持不给租客减租的话，那么租客也是很难维权的，即便成功也要耗费极大精力，所以肯因为疫情而给租客减免租金的房东，积极响应了国家政策，都是主动地承担社会责任的好人、老实人，法律是不允许老实人吃亏的。 二、房东给租客减免租金，可以作为延长房贷期限的理由吗? 目前各地政府都出台了一些文件，呼吁房东给租客减免房租，减轻租客压力，给小微企业减少压力。又如前文已述，房东本身如果坚持不给租客减租的话，那么租客也是很难维权的，即便成功也要耗费极大精力，所以肯因为疫情而给租客减免租金的房东，积极响应了国家政策，都是主动地承担社会责任的好人、老实人，法律是不允许老实人吃亏的。 但另一方面，尽管给租客减免房租的房东是好人、老实人，可许多房东本身房贷也需要每月租金来维持，在北上深等城市房屋租金与每月还的房贷还有较大差距，如果房东减免了租客租金，自己一定会陷入经济窘迫。尽管银行已经对房贷进行了减免，但其明示的范围较为有限，从法律原理上来讲，银行应当对此种情况下的房贷进行延期，房东免租一是响应国家号召，另一面也是基于其内心的良善与社会责任，因此银行理应对这些善意的房东进行房贷延期，亦或是出台一定优惠条款。 我国法律上明确规定了，因疫情原因导致无法交纳租金的，可以协商进行减免或者减少支付，但如果是属于个人违约的情况，借疫情名义拒不支付租金的，那么还需要追究相关法律责任，出租人可以根据承租人提出的申请，并审查减免的原因。 结语 在疫情期间,如果房东不减免房租,是可以向相关部门投诉的。不过,要进行减免房租需要满足相关条件,并得到房东的同意。如果没有合法的证据证明可以被减免并得到房东同意,那么房东将无法处理房租的减免问题。在疫情期间,许多房东选择减免租客的房租,减轻租客压力,给小微企业减少压力。但房东本身如果坚持不给租客减租的话,那么租客也是很难维权的。因此,无论是租客请求减租,还是房东主动免除部分租金,都是有法律依据的。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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