| 问题 | 二手单位房被拆后是否有赔偿？ |
| 释义 | 购买二手单位房拆迁赔偿视情况而定。如果取得房屋权，购房者可享有拆迁补偿；若只是承租关系，则可要求经济补偿或继续承租新房；已购公房者享有包括面积补偿在内的拆迁补偿；未购公房者可与单位协商购买后享有拆迁补偿权；超标住房应扣除应上缴财政或返还原售单位的部分。政府不再提供经济适用住房。 法律分析 购买二手单位房拆了是否有赔偿，视情况而定： 1、主要是看当事人是否取得了房屋权； 2、被拆迁人是房屋的权人，如果福利分房如仅当事人与单位之间为承租的关系，一直没有办理购买或产权变更手续，则当事人不能作为被拆迁人而享有拆迁补偿，但当事人可以作为承租人要求单位给予当事人一定的经济补偿或继续承租其新取得的房屋； 3、如果已购买了单位的公房，则当事人作为被拆迁人享有包括面积补偿在内拆迁补偿。如果没有购买单位公房，也可以与单位协商，现在购买单位公房，然后做为被拆迁人享有拆迁补偿的权利； 4、拆迁已购公有住房，拆迁人应当按照被拆迁房屋的房地产市场评估价对被拆迁人给予补偿，政府对被拆迁人不再提供经济适用住房。被拆迁人住房超过房改政策规定的标准的，拆迁人应当扣除超标部分的补偿款中属于应当上缴财政或者返还原售房单位的部分，并分别上缴或者返还。 拓展延伸 二手单位房被拆除后，如何维护产权和获得合理补偿？ 二手单位房被拆除后，维护产权和获得合理补偿的关键在于合法维权和积极争取。首先，确保自己的购房合同、产权证等相关文件齐全，以证明自己的合法权益。其次，寻求法律援助，咨询专业律师，了解相关法律法规和政策，以便知晓自己的权益和应采取的行动。同时，与相关部门、开发商、拆迁方进行沟通协商，争取合理的补偿方案。如果协商无果，可以通过诉讼等法律手段来维护自己的权益。最重要的是保持冷静和耐心，坚持合法维权，以期获得公正的补偿。 结语 购买二手单位房拆除后的赔偿问题取决于具体情况。如果购房人取得了房屋权，且已购买单位公房，可享有拆迁补偿。如果购房人仅与单位有承租关系且未办理购买手续，则不能享有拆迁补偿，但可要求单位给予经济补偿或继续承租新房。维护产权和获得合理补偿的关键在于合法维权和积极争取，包括确保相关文件完备、寻求法律援助、与相关方沟通协商，并在必要时诉诸法律手段。保持冷静和耐心，坚持合法维权，有望获得公正的补偿。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。