| 问题 | 购房协议和认购协议的区别 |
| 释义 | 认购协议和购房合同的区别在于认购协议是双方在签署预售合同或买卖合同前签订的协议，目的是约定日后签订房屋买卖合同；而购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上达成的确认买卖事实的协议。根据相关法律规定，认购协议如果具备商品房买卖合同的主要内容并已收受购房款，则应被认定为商品房买卖合同。 法律分析 认购协议与购房合同二者的区别有：认购协议是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的协议，目的是约定双方日后要签订房屋买卖合同；购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是确认买卖事实。认购协议与购房合同有何区别的法律依据 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 拓展延伸 购房协议和认购协议的主要区别及影响 购房协议和认购协议在房地产交易中扮演着不同的角色。购房协议是买卖双方在具体购房交易中达成的一种法律文件，其中包含了双方的权利和义务、房屋的详细信息、价格、付款方式等条款。而认购协议则是购房前的一种预约协议，买方在认购协议中表示对某一房屋的购买意愿，并支付一定的认购金作为定金。认购协议的签署并不意味着买卖双方已经达成最终的购房协议，而是为后续的正式购房交易提供了一个预留的机会。购房协议和认购协议的区别在于其法律效力和约束力不同。购房协议具有更高的法律效力，一旦签署生效，双方必须履行其中的条款。而认购协议则相对灵活，双方可以在后续的购房协议中重新协商和调整具体的交易条款。这两种协议的区别对于买卖双方来说都具有重要的影响。购房协议的签署意味着双方已经就房屋的购买达成了一致，买方需要按照约定的条款支付购房款项，卖方需要按照约定的时间交付房屋。而认购协议则为买方提供了一定的保护，确保其在后续的购房交易中不会因为房屋被其他买方抢购而失去购买机会。购房协议和认购协议的主要区别及其影响是在房地产交易中非常重要的一部分，买卖双方应该在签署协议前充分了解和理解这些区别，以保护自身的权益并确保交易顺利进行。 结语 购房协议和认购协议在房地产交易中扮演着不同的角色。购房协议是买卖双方在具体购房交易中达成的一种法律文件，认购协议则是购房前的一种预约协议。购房协议具有更高的法律效力，双方必须履行其中的条款；而认购协议相对灵活，为后续的购房交易提供了一个预留的机会。买卖双方应在签署协议前充分了解和理解这些区别，以保护自身权益并确保交易顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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