| 问题 | 房屋抵押担保是一般担保吗 |
| 释义 | 一、房屋抵押担保是一般担保吗 房屋抵押担保不是一般担保，是连带担保。一般担保和连带担保的区别 1.承担责任的具体作法不同。一般保证的保证人只是在主债务人不履行时，有代为履行的义务，即补充性；而连带责任保证中的保证人与主债务人为连带责任人，债权人在保证范围内，既可以向债务人求偿，也可以向保证人求偿，无论债权人选择谁，债务人和保证人都无权拒绝。 2.连带责任保证中保证人与主债务人的权利义务及其责任承担问题适用于连带责任的法律规定；而一般保证中保证人与主债务人之间不存在连带债务问题，只是在保证人向债权人履行债务后，保证人对主债务人有求偿权。 3.一般保证中的保证人享有先诉抗辩权，而连带责任保证中的债务人没有先诉抗辩权，即不能以债权人是否催告主债务人作为是否履行保证义务的抗辩理由。 4.连带责任保证是由法律规定或当事人约定，无规定或约定的，按连带责任保证承担；而一般保证则只是由当事人约定。 二、房屋抵押担保人的要求 房屋抵押担保人的要求如下： 1.房贷担保人需要有常住户口或长期居留身份，拥有完全的民事行为能力。 2.房贷担保人需要有稳定的收入和工作，其个人/企业征信要良好，还要具备一定的还款能力。 3.房贷担保人需要自身有购买住房的合同或协议。 4.房贷担保人需要在贷款银行有储蓄账户或者是公积金账户；且存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款。 5.房贷担保人如果是担保公司的话，还需要有债权方认可的资产作为抵押。 三、房产抵押登记注意事项有哪些 房产抵押登记的注意事项有： 1.土地所有权归国家或集体所有，不得抵押； 2.宅基地、幼儿园或医疗机构等公益性的组织抵押； 3.所有权、使用权或有争议的财产不得抵押。 |
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