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问题 签了买房协议诚意金能退吗
释义
    诚意金买房签了协议是否能退,需要看情况考虑:
    1、如果双方还没有签订房屋买卖合同,只是签订了认购意向书,而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定,则这笔意向金就属于卖房方的不当得利,应当退还;
    2、如果双方已经签订了房屋买卖合同,对意向金有了相关约定,则买房人若退房就需要承担相关违约责任,意向金就不能退了。
    一、诚意金的法律效应:
    1、具有法律效应,具有担保债的履行的作用;
    2、当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保;
    3、按照法律规定,定金数额不超过主合同标的额的20%;
    4、履约,定金应当抵作房价款或者债务人收回;
    5、给付定金方不履约,无权要求返回,收受定金方不履约,双倍返还。
    二、诚意金不退起诉流程:
    1、写起诉状,份数为被告人数加1份。身份证复印件一份;被告如果是公司法人等单位,要提交营业执照复印件,公司法定代表人身份证明复印件,组织机构代码复印件个各一份;
    2、到被告地人民法院立案,交纳诉讼费。被告如果是公司法人等单位,要提交营业执照复印件,公司法定代表人身份证明复印件,组织机构代码复印件;
    3、证据材料复印件,份数为被告人数加1份。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》
    第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    
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更新时间:2024/12/25 13:24:53