| 问题 | 协议书和承诺书哪个更有法律效力 |
| 释义 | 承诺书是为保障各自合法权益而经双方或数方共同协商达成一致意见后签订的书面材料，符合规范的承诺书依法具有法律效力，合同书形式下最后签名、盖章或按指印的地点为合同成立的地点。 法律分析 承诺书一式一份有效。承诺书是社会生活中为保障各自的合法权益经双方或数方共同协商达成一致意见后签订的书面材料，符合规范的承诺书依法具有法律效力。法律依据：《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 第四百九十三条 当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点，但是当事人另有约定的除外。 拓展延伸 协议书和承诺书的法律效力有何区别？ 协议书和承诺书在法律效力上存在一些区别。协议书是双方或多方当事人之间达成的一种协议，其法律效力通常较强。协议书一般会明确约定各方的权利和义务，并经过双方的签字或盖章确认。承诺书则是一方向另一方做出的承诺，其法律效力相对较弱。承诺书通常是单方面的承诺，并不要求对方的同意或签字确认。在法律纠纷发生时，协议书往往更容易作为证据被法院采纳，而承诺书的法律效力则需要根据具体情况进行评估。因此，在签署文件时，当事人应当谨慎选择协议书或承诺书，以确保其法律效力符合预期。 结语 承诺书是一种为保障双方合法权益而签订的书面材料，具备法律效力。根据《民法典》第465条，依法成立的合同受法律保护。合同可以采用书面、口头或其他形式，而书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等。根据第469条，采用合同书形式订立的合同，最后签名、盖章或按指印的地点即为合同成立的地点。与协议书相比，承诺书的法律效力相对较弱，因此在签署文件时，当事人应谨慎选择，以确保法律效力符合预期。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 城市房地产转让管理规定：第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所； (二)房地产权属证书名称和编号； (三)房地产座落位置、面积、四至界限； (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限； (五)房地产的用途或使用性质； (六)成交价格及支付方式； (七)房地产交付使用的时间； (八)违约责任； (九)双方约定的其他事项。 |
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