| 问题 | 如何在一定情况下退房？ |
| 释义 | 购房人有权解除合同的条件包括：房屋面积误差超过3%、房屋质量问题影响正常居住、开发商迟延交付或办理产权证、规划或设计变更、套型与图纸不一致等。购房合同被确认无效或撤销后，购房者有权退房；按揭不能也可退房。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致可解除合同。 法律分析 根据我国相关法律的规定，若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，或者发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，或者出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的等，则购房人有权解除合同。 1、购房合同被依法确认无效后，购房者有权退房； 2、购房合同被依法撤销后，购房者有权退房； 3、按揭不能，购房者有权退房； 4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，购房者有权退房； 5、房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房； 6、房屋主体结构质量存在问题，购房者有权退房； 7、房地产商擅自变更规划、设计的，购房者有权退房； 8、套型与图纸设计不一致时，购房者有权退房； 9、协商退房法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 拓展延伸 退房的注意事项和流程 退房时需要注意以下事项和按照以下流程进行操作。首先，提前与房东或房屋管理机构沟通，确认退房日期和退房方式。其次，检查房屋的整体状况，确保没有损坏或遗留个人物品。如果有损坏，与房东协商解决办法。接下来，清理房屋并进行卫生打扫，包括清洁地板、厨房、卫生间等。记得关闭所有电器设备和水源，确保房屋安全。最后，与房东或房屋管理机构进行最终的验收和交接，确保退房手续完成。遵循以上注意事项和流程，可以顺利完成退房手续，避免纠纷和不必要的麻烦。 结语 根据我国相关法律规定，购房人在以下情况下有权解除合同：购房合同无效、撤销；按揭不能；开发商迟延交付房屋或办理产权证；房屋面积误差超过3%；房屋主体结构质量问题；房地产商擅自变更规划、设计；套型与图纸设计不一致。退房时需与房东或房屋管理机构协商退房日期和方式，检查房屋状况并清理卫生，最后进行验收和交接。遵循以上注意事项和流程，顺利完成退房手续，避免纠纷和麻烦。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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