| 问题 | 房产合同备案具体步骤 |
| 释义 | 本文介绍了遵守商品房预售合同登记备案规定的重要性及其带来的好处。备案规定可以保障购买者的权益，包括防止一房多卖、防止房屋多重抵押和方便办理产权变更手续。具体流程包括商品房网上签约、相关部门审核后取备案号、打印出合同文本和买卖双方签字盖章等步骤。 法律分析 一、买房备案的原因 遵守商品房预售合同登记备案规定，主要带来以下四大益处： 二、这些备案规定的意义 执行商品房预售合同登记备案规定有以下几个重要意义： 三、买房备案的好处 遵守商品房预售合同登记备案规定，可以为购买者带来以下几个好处： 1、可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。 2、可以防止一房多卖。即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商一房多卖。 3、可以防止房屋多重抵押。如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。 4、可以方便办理产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。 二、房管局合同备案流程 国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下： 1、首先，商品房网上签约从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。 2、相关部门审核后取备案号商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。 3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 拓展延伸 房产合同备案的事项 房管局合同备案必备材料 去房管局备案需要准备的材料有身份证以及书有合同协议书 房管局合同备案需要多久 客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右（视不同银行工作情况而定）。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。 如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。 结语 遵守商品房预售合同登记备案规定可以为购买者带来以下几个好处：一、可以知晓所购房屋手续是否合法；二、可以防止一房多卖；三、可以防止房屋多重抵押；四、可以方便办理产权变更手续。此外，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。现在购房合同都是实行网上备案，具体流程包括网上签约、审核备案等步骤。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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