| 问题 | 购房意向金退款流程是什么 |
| 释义 | 如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方。意向金严格地说不是一个法律概念，意向金支付只是买方购买房屋的意愿表示。一般情况下，意向金会随着交易过程转化为定金或预付款，在其转化之前如果没有特别约定，购房人可以随时要求返还意向金。 如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。 一、购房中定金、意向金及订金有何区别？ 1、定金 是在合同订立或履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。 (1)具有法律效应，具有担保债的履行的作用。 (2)给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。 《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百八十六条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 2、订金 房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。 (1)视作预付款，没有法律效应。 (2)在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。收受订金方违约不用双倍返还。 3、认筹金 新楼盘开盘时，购房者按要求交纳一定数额的资金以获得购房和“优先选房”的资格。 (1)没有法律效应。 (2)在合同正常履行的情况下，认筹金成为价款的一部分。购房者没选中理想的房屋，开发商需如数返回认筹金。 4、诚意金 购房者缴纳小额金额，表达购房诚意。 (1)法律上没有诚意金之说。 (2)达成购房意向，诚意金可抵作房款。 (3)达不成购房意向，需无条件退款。 (4)双方最好就诚意金退还事宜达成书面协议。 |
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