| 问题 | 夫妻离婚后，房屋如何处理？ |
| 释义 | 夫妻共有房产的分割可通过协商或法院处理。双方同意竞价可准许所有权，一方主张所有权需评估并补偿，双方不主张所有权可拍卖并分割所得。离婚房产过户需共同申请登记，并办理析产登记。法院判决一人一半可评估并补偿，双方不要房子可拍卖并平分价款。在分割时需照顾子女。总之，夫妻共同房产离婚按协商或法院处理，补偿评估或拍卖分割。 法律分析 对于夫妻共有房产的分割，首先可以由双方协商，协商不成，可以向法院起诉，人民法院按以下情形分别处理： （1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 离婚房产如何过户？ 1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。 2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。 （1）析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。 （2）析产登记主要适用于离婚析产。 3、如果法院判决离婚房子一人一半，双方可以请评估机构对房子的价值进行评估，然后主张所有权的一方给另一方相应的经济补偿。这个也是最通行的做法。 4、如果双方都不想拿房子的话，法院可以对其进行拍卖，之后得到的价款双方平分。 5、在具体分割的时候，双方应该循序照顾子女的原则，对抚养子女的一方适当倾斜。 综上所述，房产证有夫妻名字的，离婚按照夫妻共同房产进行分割，即双方可以协商分割，按照协商后的结果进行分割，仅有一方主张房屋所有权的，房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。 结语 离婚房产分割可由夫妻协商或向法院起诉。如双方同意竞价取得所有权，应准许；一方主张所有权，评估机构按市场价格评估后，需补偿另一方；双方均不主张所有权，可拍卖并分割所得价款。离婚房产过户需共同申请登记，并办理析产登记。法院判决一人一半时，评估机构评估价值后，主张所有权者需补偿另一方。双方不要房产时，可拍卖并平分价款。分割时需照顾子女权益。综上所述，离婚时夫妻共有房产按协商或评估补偿进行分割。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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