| 问题 | 购房合同的法律效力是多长时间？ |
| 释义 | 购房合同的效力一般是永久的，除非有约定。合同中明确约定有效期的，约定的期限届满合同失效，对双方都不再产生法律约束力。合同中没有明确约定有效期的，属于不定期合同或无限期合同。被定性为不定期合同的，双方都有权随时解除合同;被定性为无限期合同的，合同效力将一直延续，对双方一直具有法律约束力。购房合同的效力是永久的，除非约定有效期。 法律分析 购房合同的效力一般是永久的，除非有约定。 1、合同中明确约定有效期的，约定的期限届满合同失效，对双方都不再产生法律约束力。 2、合同中没有明确约定有效期的，属于不定期合同或无限期合同。被定性为不定期合同的，双方都有权随时解除合同;被定性为无限期合同的，合同效力将一直延续，对双方一直具有法律约束力。 购房合同的效力是多长时间 购房合同的效力如果没有附条件或附期限，一般成立生效后就是永久生效。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。 民法典规定购房合同的效力是多长时间 《民法典》规定购房合同的效力一般是永久的，除非出现法定无效或被撤销等事由。法定无效或可撤销事由有：无民事行为能力人签订的；虚假意思表示签订；被欺诈签订的合同可撤销；法定其他情形。 购房合同备案要多长时间 房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后，预、销售的商品房应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案的。凡不按照规定备案的商品房屋，各级房地产管理部门应该不予办理房屋交易及产权变更登记。 赠与合同的法律效力是多长时间 对于赠与合同的法律效力是多久这个问题，法律是没有明确规定的。但是赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。注意：《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1日起施行。 购房合同签好后多长时间办银行按揭 买房贷款首付付了之后，一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和开发商有明确约定。 如无法按照约定时间办理完成贷款事宜，需向房开商进行告知，获得房开商同意延期后方可。 按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款： 就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后。 受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 结语 购房合同的效力一般是永久的，除非有约定。合同中明确约定有效期的，约定的期限届满合同失效，对双方都不再产生法律约束力。合同中没有明确约定有效期的，属于不定期合同或无限期合同。被定性为不定期合同的，双方都有权随时解除合同；被定性为无限期合同的，合同效力将一直延续，对双方一直具有法律约束力。购房合同的效力一般是永久的，除非出现法定无效或被撤销等事由。购房合同备案应在签订合同30日内办理。赠与合同的法律效力没有明确规定，但赠与人在财产转移前可以撤销赠与。购房合同签订后办理银行按揭的时间需根据合同和开发商的约定进行，如需延期办理贷款，需获得开发商同意。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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