| 问题 | 中介是否可以直接与租户签署租赁合同？ |
| 释义 | 租房找中介，签合同时担心被忽悠，但现在中介市场规范，签合同时需查看授权委托书和房产证原件，减少纠纷。若出现纠纷，可向相关部门投诉，如工商、物价、房管等。合同违约时可协商解决，若不成可仲裁或起诉。租客可维权，损失较大时建议寻求律师帮助。 法律分析 现在买房找中介，租房也找中介，有些人租房的时候是完全见不到屋主的。虽然这样子最后也能够顺利租到房，但是毕竟不能见到屋主本人，有些人担心会被中介忽悠，特别是这种时候意味着只能直接跟中介签租房合同，那么，在合同上实际签名的又不是屋主本人，在以后产生什么纠纷的话更怕找不到人。 其实，就目前来说，因为中介市场发展的越来广，因此也越来越规范。实际中，如果真的遇不上屋主本人，也不用太过顾虑签合同的当事人资格。如果中介有房东的授权委托书，那是可以直接与中介签租房合同的。 因此，如果要和中介签的，那就需要查看对方是否有原房东的授权委托书，并且审阅房东房产证原件，而且授权委托书需要中介附在租房合同的后面作为合同的附件，以减少可能出现的纠纷。 还有一点，在直接跟中介签了租房合同后，后面又产生纠纷的，租客也不用太过担心，根据不同类型的房屋租赁、买卖纠纷，有以下不同的解决渠道和投诉部门。具体内容如下： 1、涉及房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，可向工商部门反映； 2、涉及中介违法违规乱收费的，则向物价部门反映； 3、无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的，可向房管部门反映； 4、因一方违约所签合同无法推进时，三方可协商解决，协商不成的可以提交当地仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。 最后，跟房屋中介签了合同后看，后面中介出现违约情况的，租客也可以直接拿起法律武器维权，要是中间损失较大的，建议最好找个擅长解决合同纠纷的律师进行处理。 结语 在租房或买房过程中，与中介签订合同是常见的情况。尽管有些人担心被中介忽悠，但现如今中介市场越来越规范。若无法见到屋主本人，只需确保中介有房东的授权委托书，并审阅房东房产证原件。授权委托书应附在租房合同后作为附件，以减少潜在纠纷。若后续出现问题，租客可寻求相关部门的帮助，如工商部门、物价部门、房管部门，或通过协商、仲裁、起诉等方式解决。如遇较大损失，建议咨询专业律师处理合同纠纷。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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