| 问题 | 无产权证的房屋能否抵押 |
| 释义 | 无产权证的房屋不能抵押。没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，未经抵押登记抵押权不发生效力。暂时没有产权证的房屋，一般可以通过提供抵押合同、购房合同、首付款发票等申请抵押贷款。 一、房子抵押顺序对房产的拍卖有何影响 根据法律的规定，房主将房屋抵押后，房屋的所有权仍旧归房主，他有权将房屋出售。房产证抵押贷款流程： 1、填写住房抵押申请书，提交银行相关证明材料； 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查； 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押； 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证； 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 房屋抵押对出售顺序有影响： 1、抵押期间房主转让房屋，当通知抵押人关告知买主房屋已经抵押的情况；房主未通知抵押权人或者未告知买主的，转让行为无效。 2、买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求房主提供相应的担保；房主不提供的，不得出售房屋。 二、购房合同能抵押贷款吗 不可以抵押贷款。若是按揭贷款买房的,是可以向银行提供购房合同进行按揭贷款,但需要到不动产登记中心办理抵押登记手续;若是抵押贷款的,需要房权证才可以作为抵押物向银行贷款,仅有购房合同不能完全证明房屋的所有权。 三、购房合同能做担保吗？ 购房合同不可以做担保。办理抵押贷款需要房权证，房权证可以作为抵押物向银行申请贷款，仅有购房合同不能完全证明房屋的所有权，但按揭贷款买房的可以向银行提供购房合同进行按揭贷款，同时需到不动产登记中心办理抵押登记手续。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产抵押管理办法》第八条 下列房地产不得设定抵押： （一）权属有争议的房地产； （二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； （三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； （四）已依法公告列入拆迁范围的房地产； （五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； （六）依法不得抵押的其他房地产。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。