| 问题 | 夫妻能否单方卖房？ |
| 释义 | 夫妻仅有一方出售房屋，而另一方未同意，出售行为仍然是有效的。但若第三人善意购买房屋、支付合理的对价并办理产权登记手续，出售房屋的当事人可以要求另一方承担追回该房屋的责任。若另一方主张追回该房屋，法院将不予支持。出卖人独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已办理产权登记手续，配偶主张追回该房屋的，法院不予支持。 法律分析 如果夫妻仅有一方出售房屋,而另一方未同意,那么出售行为仍然是有效的。但是,如果第三人善意购买房屋、支付合理的对价并办理产权登记手续,那么出售房屋的当事人可以要求另一方承担追回该房屋的责任。如果另一方主张追回该房屋,人民法院将不予支持。 一、共有房子被别人卖了怎么办 一人卖掉共有房产的其他共有人可以请求解除合同，请求侵权人进行赔偿。共同共有的房屋买卖需要经过全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。但是，一方将房屋出卖给善意第三人时，善意第三人获得房屋所有权，另一方有权要求出卖房屋的一方进行赔偿。 二、出卖人未经配偶同意房屋买卖合同是否有效 出卖人未经配偶同意房屋买卖合同有效。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 拓展延伸 夫妻一方签订房屋买卖合同有效吗 夫妻一方签订买卖合同，第三人属于善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，合同有效。夫妻一方非因生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定的,应当平等协商，取得-致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另--方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。即另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 结语 房屋买卖合同中,如果只有一方出售房屋而另一方未同意,那么出售行为仍然是有效的。但是,如果第三人善意购买房屋、支付合理的对价并办理产权登记手续,那么出售房屋的当事人可以要求另一方承担追回该房屋的责任。如果另一方主张追回该房屋,人民法院将不予支持。对于出卖人未经配偶同意房屋买卖合同是否有效,如果一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权,但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失;买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续,配偶主张追回该房屋的,人民法院不予支持。 法律依据 《民法典》第三百一十一条 符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 |
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